5 выводов Президиума Верховного суда, которые касаются взыскания задолженности ЖКХ

Расскажем о претензионном порядке и приложениях к иску, чтобы судья не придрался.

Обзор практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора (утв. Президиумом Верховного суда 22.07.2020).

1. Соблюдайте претензионный порядок, если дело рассматривает арбитражный суд

Если подадите иск в суд без соблюдения претензионного порядка, судья оставит заявления без движения либо ответчик потребует оставить его без рассмотрения.

Обращайтесь в суд в порядке приказного производства, если спор подпадает под его критерии. Дело в том, что на заявления о выдаче судебных приказов не распространяется требование по соблюдению досудебного урегулирования.

Еще вы можете выбрать суд общей юрисдикции, если спор с юридическим лицом возник вокруг жилого помещения в МКД. Ведь основное назначение жилого помещения — проживание граждан (ст. 17 Жилищного кодекса). Даже факт, что собственник жилого помещения — организация, не влияет на характер спора.

2. Медиация не подменяет обязанность направить претензию должнику

Если вы пригласили жителя на переговоры, чтобы мирно договориться о возвращении долга за ЖКУ, суд все равно затребует доказательства направления ему претензии. Исключение составляют случаи, когда такие переговоры указаны в договоре управления как способ досудебного урегулирования.

В процессе переговоров вручите должнику претензию или направьте ее по почте после встречи.

Еще один вариант — заложить в проекте договора управления несколько видов досудебного урегулирования. Новое условие нужно утвердить на общем собрании собственников помещений.

3. Исключите формальный подход, когда направляете претензию

Претензию направляют для возможности разрешить спор без суда. А значит, обязательно нужно дождаться ответа или окончания срока для такого ответа.

Президиум Верховного суда настаивает на том, что цель досудебного порядка не формальное требование закона, а возможность разрешить спор без вмешательства суда. Поэтому обращение в суд до истечения срока для ответа на претензию приравнивают к несоблюдению претензионного порядка урегулирования спора.

Рассчитайте дату истечения срока на рассмотрение претензии будущим ответчиком. Общий срок составляет 30 дней, его начало считают с момента отправки претензии будущему ответчику (ч. 5 ст. 4 АПК). В договоре могут быть установлены другие порядок и срок соблюдения досудебного урегулирования. Поэтому сверяйтесь с положениями договора перед отправкой документов в суд. При расчете периода учитывайте календарные или рабочие дни — в зависимости от условий вашего договора.

4. Три ситуации, когда претензию составлять не придется

— Изменили круг ответчиков. Если в ходе рассмотрения дела привлекли соответчика или произвели его замену, то новым участникам процесса не придется направлять претензии.

— Изменили исковые требования. Если вы увеличили или уменьшили размер исковых требований, то претензию на новую сумму долга составлять не нужно.

— Изменили статус участника процесса. Если вы подали встречное исковое требование, направлять претензию своему оппоненту не придется.

5. Направляйте претензию в письменном виде

Вы можете отправлять претензию об оплате ЖКХ любым способом, а не только письмом. Главное условие — письменный вид документа. Способ отправки истец выбирает самостоятельно, если условие о способе отправления закреплено в договоре.

Проверьте договор управления. Если в нем есть особый порядок направления претензии, соблюдите его. Если же в договоре перечислены несколько способов, выберите тот, который удобен Вам.

Способы доставки претензии, к которым не придерется суд:
— письмо на электронный адрес должника;
— уведомление через ГИС ЖКХ;
— отправка факсом;
— передача лично в руки или представителю.

Приложите к претензии документы, обосновывающие ваши требования.

Для эффективного и оперативного взыскания задолженности ЖКХ, можно использовать автоматизированную программу. Например, платформу «ЮРРОБОТ».

Платформа «ЮРРОБОТ» автоматически считает задолженность и пени, на основании данных из загруженного файла или из учетной программы (при интеграции).

Подготавливает и автоматически отправляет с использованием ЭЦП все документы для досудебной работы, судебного разбирательства и исполнительного производства.

Это облачная платформа, которая работает на любом устройстве и из любой точки мира.

Подходит юристам и другим работникам в сфере ЖКХ для взыскания долгов за коммунальные услуги, а также мировым судьям и судебным приставам.

Автоматизируйте Будущее с платформой ЮРРОБОТ!