Когда управляющая организация имеет право индексировать плату без решения общего собрания собственников?

1 июня 2015 года законодатель установил в Гражданском кодексе запрет на одностороннее изменение условий договора, в том числе отказ от договора для стороны, которая оказывает услуги в отношении потребителей. Под это изменение попали управляющие МКД организации, которым фактически запретили изменять размер платы за содержание жилья и отказываться от управления МКД.

Спустя два года Пленум Верховного суда издал постановление от 27.06.2017 № 22. В пункте 17 Пленум указал, что управляющие организации не вправе:
— самостоятельно изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения;
— начислять такую плату в размере, который превышает размер, определенный условиями заключенного договора управления МКД.

После данного постановления одни суды продолжали указывать на незаконность таких действий со стороны управляющих организаций, другие занимали противоположную позицию.

В декабре 2018 года Нижегородская ГЖИ проиграла в Верховном суде дело против управляющей организации, которая проиндексировала плату. Компания предусмотрела индексацию в договоре управления МКД. Но протокола общего собрания не было. (определение Верховного суда от 25.12.2018 № 301 – КГ18-22044).

Главный вывод из решения суда — если в договоре управления МКД предусмотрена индексация стоимость услуг, то управляющая организация имеет право их стоимость проиндексировать без протокола общего собрания.

Главным аргументом-документом стал именно договор управления МКД, в котором содержалось условие об индексации. Так как условие было прописано, ГЖИ не смогла доказать одностороннего изменения платы за содержание жилья со стороны УО.

Вторым важным аргументом стало то, что УО применила данные об индексе потребительских цен, которые Росстат публикует в открытом доступе на своем сайте. Так каждый собственник помещения в МКД мог самостоятельно проверить размер платы с учетом роста инфляции.

Какие условия выполнить, чтобы индексация была законной

1. Используйте официальный уровень инфляции. Например, данные Росстата или показатели инфляции, которые определяет Минэкономразвития.

2. Продумайте, с какого расчетного периода будете применять проиндексированный размер платы.

3. Включите в договор условие о том, что УО ежегодно проводит индексацию размера платы за жилое помещение с учетом уровня инфляции. Если в договоре уже есть подобное условие, проверьте, чтобы формулировка была корректной. Жилищный кодекс предписывает размер платы за содержание жилого помещения утверждать на общем собрании собственников. Поэтому в договоре опишите условия созыва такого собрания, порядок передачи совету МКД или уполномоченному собственнику предложения УО по новому размеру платы с учетом индексации и право УО на индексацию, если собрание не состоится.

В случае несогласия с индексацией и неоплаты за ЖКУ со стороны собственников жилья, управляющие организации могут взыскивать просроченную задолженность.

С помощью платформы ЮРРОБОТ взыскание задолженности осуществляется более оперативно и эффективно. В 2021 году это будет особенно актуально. После праздников у населения будет финансовое состояние и платежеспособность хуже. Кроме того, автоматизированная платформа позволит осуществлять взыскание без контакта с людьми, что актуально во время пандемии.

Автоматизируйте Будущее с платформой ЮРРОБОТ!