Некоторые особенности тарифов за содержание помещения в МКД

Между собственниками помещений в МКД и обслуживающими организациями довольно часто возникают споры о тарифах. Многие УК за 2018 — 2019 года перевели МКД на прямые расчеты с ресурсоснабжающими компаниями, чтобы ограничить круг вопросов. Но тарифы за содержание и текущий ремонт, плата за услуги по управлению МКД остались в руках обслуживающих организаций.

Тарифы за содержание и ремонт помещений устанавливаются протоколом общего собрания собственников. Некоторые собственники МКД заблуждаются, когда думают что можно устанавливать любые тарифы ЖКХ и даже можно их уменьшать.

12.07.2019 года Минстрой РФ в своем письме № 25373-ИА/04 указал, что согласно ЖК РФ и Правилам по Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 плата за содержание жилья устанавливается в размере, который может обеспечить содержание согласно закона.

Иногда встает вопрос о градации тарифов (установления разных тарифов для собственников МКД). Согласно вышеуказанным Правилам разные тарифы для собственников устанавливать нельзя. Но судебная практика вопреки этим правилам устанавливает иное. Конституционный суд РФ (постановление № 5П от 29.01.2018 года), решил что подход дифференцированных тарифов позволяет устанавливать их с учетом конкретных характеристик помещений и условий их использования. Например, когда для собственника жилого помещения устанавливают тариф 20 рублей за кв.м., а для нежилого помещения (коммерческая недвижимость) — 30 рублей за кв.м.

Помимо, решения Конституционного суда, есть и практика арбитражных судов и судов общей юрисдикции. Например, решение Арбитражного суда Пензенской области по делу № А49-1779/2019 от 25.04.2019 года.

Автоматизируйте Будущее с платформой ЮРРОБОТ!