Особенности расчета пени при взыскании задолженности ЖКХ

На первый взгляд, кажется, что посчитать пени не долго и не сложно. Но на практике многие сталкиваются с проблемами. Особенно это касается ЖКХ. Давайте разберемся, в чем особенность расчета пени при взыскании задолженности ЖКХ.

Общий расчет пени

Для расчета пени нужно узнать:
— количество дней просрочки, которые указываются на дату подачи заявления
— ставку рефинансирования, которая действует на момент подачи заявления
— сумму просроченной задолженности

Принцип расчета:
— первые 30 дней просрочки не облагаются пени
— к периоду с 31 — 90 дней применяется 1/300 ставки рефинансирования
— к периоду более 90 дней применяется 1/130 ставки

Особенности при моратории на пени
Всем известно, что в 2020 году был мораторий на пени ЖКХ. Нужно ли рассчитывать пени, за этот период. Проверьте себя.

В связи с действием моратория в период с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, период просрочки необходимо считать со 2 января 2021 года, а начисление пени с 31 дня просрочки.

Мораторий на пени распространялся и на нежилые помещения (п. 6 обзора судебной практики от 17.02.2021 года Верховного суда).

Как делать расчет для суда
В расчете пени необходимо указать период просрочки, процент ставки ЦБ, долю ставки и сумму пени.

Желательно также указать формулу, по которой считали. Например, при задолженности 5000 рублей со сроком просрочки 60 дней, нужно указать:
5000 * 60 * 1/300 * 4,25 %
4,25 % — это ставка ЦБ на 18.12.2020 г.

А что же по кооперативам?
В отношениях РСО и кооператива все решает договор, который заключен между этими организациями. Если у вас в договоре предусмотрено начисление пени, то это будет считаться правомерным. Нужно проверить период долга, сумму долга и как РСО считала пени, согласуется ли это с договором. Если договора нет и кооператив не доплачивает какие-то суммы платежей ресурсоснабжающей организации, то РСО может предъявить требования в бездоговорном режиме за использование чужих денежных средств, взыскивать их, а также устанавливать пени. Пени – это неустойка, она может быть договорная либо предусмотренная законом. В данном случае РСО ссылается на пользование чужими денежными средствами, а размер пени будут приравниваться к действующей ставке рефинансирования.

Автоматизируйте Будущее с платформой ЮРРОБОТ!