С кого управляющая организация должна взыскать долг?

В мае 2018 года вышло Определение ВС РФ, в котором суд указал, с кого управляющим организациям взыскивать долги за коммунальные услуги при продаже квартиры: с собственника или бывшего собственника. Мы расскажем, как не запутаться при взыскании задолженности ЖКХ.

Казалось бы все просто. Взыскание коммунальных долгов нужно осуществлять с тех, кто прописан. Но спустя год после купли-продажи квартиры, бывшие владельцы остались прописанными. В данном случае ВС РФ постановил, что платить они не обязаны. Регистрация по месту жительства сама по себе ничего не влечет.

Итак, каковы особенности взыскания задолженности ЖКХ?
— Платят за КУ собственники, наниматели по договору соцнайма, арендаторы, члены жилищных кооперативов, дольщики и застройщики (ст. 153 ЖК РФ).
— Собственники вносят плату за жилье независимо от того, прописаны ли они там и проживают ли там.
— Солидарно с собственниками платят дееспособные и ограниченно дееспособные члены его семьи, в том числе бывшие, если они сохранили право пользования жилым помещением.
— Регистрация по месту жительства сама по себе не влечёт возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
— Если собственник не платит, УО лучше предъявлять иск не только к нему, но и к членам его семьи в солидарном порядке.
— Право собственности на недвижимость возникает с момента госрегистрации. Собственники платят за КУ только с момента регистрации права собственности.

Компания «ЮРРОБОТ» поможет определить круг лиц для взыскания задолженности, сформировать и отправить иск и выполнить прочие действия для возврата коммунальных долгов. Для этого разработана платформа «ЮРРОБОТ».

Автоматизируйте Будущее с платформой ЮРРОБОТ!