Спорные вопросы при оплате содержания общедомового имущества

Статьи расходов на общедомовые нужды и общедомовое содержание сами по себе замысловатые. Довольно часто собственники жилья не всегда понимают: за что платят. Но случается, что собственник жилья не согласен с оплатой этой статьи расходов. Между жильцом и обслуживающей компанией возникает конфликт.

1. Оплата содержания общедомового имущества при отсутствии договора.
Это обычная практика для ТСЖ и УК — не заключать договор на содержание и текущий ремонт жилья.

Верховный Суд РФ объявил, что отсутствие такого договора между обслуживающей компанией и собственником не является основанием для неоплаты со стороны жильца(например, в определении от 22 января 2019 г. по делу № 308-ЭС18-14220). Законность требований оплаты исходит из норм жилищного законодательства, обязанность платить не обуславливается договорными отношениями.

В случае, если собственник откажется платить, обслуживающая компания имеет право осуществить взыскание задолженности ЖКХ.

2. Отсутствие эксплуатации имущества, недоступность подъезда.
Спорная ситуация возникла у одного из собственников помещения с очередной УК. У собственника, назовем его «N», не было доступа в подъезд жилого дома, имелась своя электролиния с подстанцией. В доме поменялась УК и потребовала платить за уборку подъезда и его освещение, с чем «N» и не согласился.

Закон на стороне управляющей компании. Согласно ст. 39 ЖК РФ собственник обязан оплачивать общее имущество в многоквартирном доме. Судебная практика также указывает на обязанность оплаты расходов на общее имущество.

3. В квартире никто не живет.
В случае, если собственник жилья отсутствовал в квартире более пяти дней подряд, он может написать заявление в управляющую компанию на перерасчет:
— холодное и горячее водоснабжение (если нет счетчиков);
— водоотведение (канализация);
— газоснабжение (если нет счетчиков);
— плата за лифт;
— вывоз мусора.
Правила утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

Автоматизируйте Будущее с платформой ЮРРОБОТ!