Взыскание задолженности ЖКХ. Ответы на вопросы читателей

У читателей канала появляются вопросы по взысканию задолженности ЖКХ. Мы собрали наиболее интересные из них.

Итак,

Вопрос: как взыскать задолженность ЖКХ, если судом протокол об избрании УК признан недействительным?

Ответ:
Судебная практика предусматривает взыскание коммунальных долгов, если управляющая организация фактически оказывала услуги. Необходимо собрать пакет документов, подтверждающих фактическое выполнение работ: все заключенные договора с ресурсниками, сверки расчетов и прочее, чтобы было видно, что коммунальные услуги предоставлялись.

Вопрос: как привлечь к ответственности мэрию при взыскании коммунальных долгов с нанимателей?

Ответ:
Мэрия является собственником. Поэтому ее нужно указать в иске как соответчика, собственника, или как минимум, заинтересованное лицо.

Вопрос: у здания двое собственников, договор на отопление заключил только один. Второй — сдал в аренду помещение. Арендатор съехал и заплатил за отопление. Можно ли взыскать долг за ЖКУ со второго собственника?

Ответ:
Можно. При оказании услуг ЖКХ не имеет значения, заключен договор или нет. Главное — фактическое оказание услуг.

Вопрос: Ресурсоснабжающая компания начисляет кооперативу пени на воду. Правомерно ли это?

Ответ:
В отношениях РСО и кооператива все решает договор, который заключен между этими организациями.
Если договора нет и кооператив не доплачивает какие-то суммы платежей ресурсоснабжающей организации, то РСО может предъявить требования в бездоговорном режиме за использование чужих денежных средств, взыскивать их, а также устанавливать пени. Пени – это неустойка, она может быть договорная либо предусмотренная законом. В данном случае РСО ссылается на пользование чужими денежными средствами, а размер пени будут приравниваться к действующей ставке рефинансирования.

Автоматизируйте Будущее с платформой ЮРРОБОТ!